Aber das ist nicht genug für die Miete. Und wie komme ich hier raus? Schreiben Sie dem Vermieter, dass Sie nicht mehr für die Miete bürgen. Sie sind für die Kündigungsfrist verantwortlich. Der Bürge gilt als überfordert, wenn er die im Vertrag festgelegten Zinsen aus seinem pfändbaren Einkommen nicht zahlen kann und sein Vermögen zur Rückzahlung nicht ausreicht.
Und wie komme ich aus der Anleihe heraus?
Guten Tag, ich wohne seit 8 Jahren mit meinem damaligen Lebensgefährten zusammen. „Ich musste im Mietvertrag garantieren, aber jetzt hat sich unsere Partnerschaft am 8.11.2010 getrennt, weil ich einen anderen Lebensgefährten habe, aber mein Ex-Partner ist nicht bereit, die Mietwohnung zu kündigen, weil er derjenige ist…. jetzt habe ich befürchte, wenn ich umziehe, bezahlt er die Mietkosten nicht mehr und ich muss dafür kommen….
Muss ich die Monatsmiete bezahlen und wie komme ich aus der Kaution heraus? Auch er verfolgte mich und fragte mich immer wieder, wo ich war, also hatte ich gerade Schiss vor ihm…. Er drohte mir auch per Textnachricht und telefonisch, wenn ich nicht tat, was er sagte, dann würde etwas geschehen.
und 2 antwortet auf „Mietgarantie kündigen: Kannst du eine Kaution auflösen?“
Hinweis: Die Laufzeit des Mietvertrages ist von der Laufzeit der Garantie, der sogenannten Zeitgarantie, zu trennen, die in 777 BGB geregelten ist und dadurch gekennzeichnet ist, dass der Garant nur eine oder mehrere Verbindlichkeiten für einen bestimmten Zeitraum garantiert hat. Bei befristeter Mietdauer kann die Garantie dennoch unbegrenzt sein.
Andererseits können Ansprüche aus einem unbestimmten Mietvertrag auch durch eine temporäre Garantie unterlegt werden. Ungeachtet dessen, ob ein befristeter oder unbefristeter Mietvertrag besteht, kann der Befristungsgarantievertrag jedoch nicht ordnungsgemäß auflöst werden. Hinweis: War der Leasingnehmer mit der Zahlung einer Zahlungsverpflichtung vor dem Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Beendigung durch den Garantiegeber bereits in Rückstand, so hat der Garantiegeber auch für nach dem Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Beendigung fällige Fälligkeitszinsen zu zahlen (vgl. dazu auch: Münchner Kommentar zum Bürgerschaftlichen Gesetzbuch, Rn. 765, S. 57).
Wichtiger Hinweis: Wenn der Garantiegeber den Garantievertrag ohne wichtigen Anlass beendet, kann er eine Verletzung seiner Pflichten gegenüber dem Pächter begehen. Zwischen dem Garantiegeber und dem Pächter muss auch nicht unbedingt ein vertragliches Verhältnis bestehen, das in der Regel z. B. ein Vertrag im Sinne von 662 BGB oder auch ein Vermittlungsvertrag im Sinne von 675 BGB sein kann.
Abhängig vom rechtlichen Verhältnis zwischen dem Garantiegeber und dem Pächter (das sogenannte Deckungsverhältnis) und dem Kündigungsgrund des Garantiegebers kann der Pächter ein Rückgriffsrecht gegen den Garantiegeber haben. Ein Garantievertrag, durch den sich der Garantiegeber zur Übernahme der Verpflichtungen des Mietvertrags gegenüber dem Vermieter verpflichten wird, ist eine grundsätzlich kündbare Dauerschuldverpflichtung.
Eine reguläre Beendigung des Garantievertrages ohne Kündigungsgrund ist nur möglich, wenn der Garantievertrag auf unbegrenzte Zeit abgeschlossen wurde und der Leasinggeber auch das Mietobjekt ordnungsgemäß auflösen kann. Das Kündigungsschreiben des Garantiegebers wird spätestens zu dem Moment gültig, zu dem auch der Mieter das Vertragsverhältnis mit einer entsprechenden Kündigungsfrist auflösen kann.
3. eine ausserordentliche Beendigung des Garantievertrages ist sowohl bei unbeschränkten als auch bei begrenzten Garantieverträgen möglich. Es gibt jedoch einen wesentlichen Grunde für seine Effektivität, der die Fortführung des Vertrags für den Garanten unter Beachtung der Belange des Eigentümers unangemessen erscheint. Eine wesentliche und nicht absehbare Vermögensverschlechterung des Leasingnehmers wird als wesentlicher Faktor erkannt.
Die fristlose Beendigung des Garantievertrages endet mit sofortiger Wirkung. 4. Sie ist auf die zum Kündigungszeitpunkt bereits bestehenden Verpflichtungen begrenzt. Der Garantiegeber kann seine Garantieerklärung bestreiten, wenn eine der in den 119 f. bezeichneten Personen die Garantieerklärung ablehnt.
Bei einem Bonitätsfehler des Pächters besteht in der Regel kein Widerspruchsrecht, da der Garantiegeber das Insolvenzrisiko des Primärschuldners (des Pächters) übernehmen soll. Dies ist nur dann der Fall, wenn der Mieter mit dem Garantiegeber einen Fehler hinsichtlich der Höhe des mit der Garantie eingegangenen Schadens gemacht hat.
Die Beanstandung hat die rückwirkende Nichtigkeit der Garantieerklärung und die Freistellung des Garantiegebers zur Folge. Er hat jedoch unter den Bedingungen des 122 Bürgerlichen Gesetzbuches dem Leasinggeber den sogenannten Vertrauensverlust zu ersetzen. Der Rücktritt muss innerhalb einer 14tägigen Widerrufsfrist erfolgen, die nicht vor Vertragsabschluss begonnen hat, aber auch nicht bevor der Leasinggeber den Garanten über die Einzelheiten der Widerrufsausübung informiert hat.
9. der effektive Rücktritt hat zur Konsequenz, dass der Garant nicht mehr an seine Erklärungen bindet und von seinen Pflichten gegenüber dem Eigentümer befreit ist. Wenn der Garantiegeber bereits eine Leistung erbracht hat, muss diese vom Leasinggeber zurückgegeben werden. 775 BGB hat der Garantiegeber gegenüber dem Leasingnehmer einen Gewährleistungsanspruch.
Leave a Reply