Die Hypothekenfinanzierung ist nach Abschluss des Schufa-Beitritts so kompliziert und teuer wie die Hypothekenfinanzierung mit negativer Schufa, auch wenn die Banken sicherlich ein wenig zwischen den beiden Fällen unterscheiden. Nach Abschluss des Schufa-Beitritts ist die Baufinanzierung sicherlich ein schwieriges Unterfangen, denn wenn der Eintrag noch nicht gelöscht ist, wiegt er fast so viel wie ein neuer Eintrag. Der Interessent muss mit einer Ablehnung bei fast jeder Bank rechnen. Die Betroffenen sollten neben Falschmeldungen oder Verwechslungen auch prüfen, ob die Schufa die Fristen für die Kündigung bezahlter Kredite, geschlossener Konten oder abgeschlossener Privatinsolvenzen eingehalten hat. Ich kenne daher Banken, die trotz negativer Schufa-Einträge finanzieren (als reine „Zwischenfinanzierung“ bis die Schufa wieder sauber ist).
Baufinanzierungen mit Schufa-Einstieg abgeschlossen
Die Hypothekenfinanzierung ist nach Abschluss des Schufa-Beitritts so aufwändig und kostspielig wie die Hypothekenfinanzierung mit der negativen Schufa, auch wenn die Kreditinstitute sicher ein wenig zwischen den beiden Varianten differenzieren. Mit dem abgeschlossenen Schufa-Eintrag gibt es endlich keine offene Gläubigerforderung mehr, so dass der Antragssteller die Baukostenfinanzierung mit seinem laufenden Ertrag aufheben kann.
Bei den Baufinanzierungen mit abgeschlossenem Schufa-Eintrag ist zu differenzieren, ob sich der Auftraggeber an seine Hausbank, eine Wohnungsbaugesellschaft oder eine direkte Hausbank wendet oder ob er direkt den Weg über einen der vielen Baufinanzierern einschlägt, die als Mittler mit einem Fundus von oft 50 bis 100 Kreditinstituten mitwirken. Die“ klassische“ Sparkasse, zu der in diesem Falle auch eine direkte Sparkasse gehört, kann jeden Finanzierungsantrag verweigern, wenn der Schufa-Eintrag abgeschlossen, aber noch sichtbar ist (bis zu drei Jahre nach Abschluss).
Die Schufa -Bewertung des Bewerbers sinkt nach Abschluss auf ein extrem niedriges Level, so etwas sieht man bei den Kreditinstituten nicht gerne. Sie können den Vorgang jedoch im Zusammenhang mit einer abgeschlossenen Schufa-Eintragung etwas genauer bearbeiten und diese dennoch genehmigen, zumal es sich um ein grundpfandgesichertes Kreditgeschäft handel.
In einigen Faellen vermittelt die Finanzagentur aber auch Baufinanzierung mit derzeit negativen Schufa, so dass die Finanzierungen mit Schufa-Einstieg abgeschlossen sind. Auf jeden fall müssen Bewerber mit einem Schufa-Eintrag mit höheren Zinserträgen und voraussichtlich auch mit der Anforderung einer höheren Eigenkapitalquote gerechnet werden. Ihre Schufa-Punkte sind derzeit schlichtweg zu niedrig.
Nichtsdestotrotz kann eine Bau-Finanzierung unter guten Voraussetzungen auch mit einem abgeschlossenen Schufa-Einstieg erfolgreich sein, wenn sie gut aufbereitet ist.
Baufinanzierungen mit der Schufa?
Ich und meine Ehefrau wollen ein Stück Land erwerben und mit dem Bau beginnen. Die Immobilie kostete 160.000 und unser Bauprojekt inkl. Bauprojekt ca. 360.000€. Das Eigenkapital beträgt 30.000 in bar und meine Mütter und Väter hätten noch ihr eigenes Heim als Kaution (ca. 50.000€ noch ladbar. Vorlast noch 75.000€). Wir sind beide Wissenschaftler und arbeiten dauerhaft.
Gemeinsam bekommen wir 4500€ Nettoeinnahmen. Ich habe aus meiner Zeit am Schufa-Stand noch 4 abgeschlossene Einreichungen. Die Nachfrage danach wurde unglücklicherweise gar benannt. Da ich mich damals noch nie mit der Schufa oder dem Score auseinandergesetzt habe, verbrachte ich einige Zeit im Auslande.
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