Es wird ohnehin schwierig, wenn Sie trotz Schulden einen Hauskauf realisieren wollen. Fachleute geben Tipps, wie man trotz eines kleinen Geldbeutels Hausbesitzer wird. Durch die Rückzahlung werden die Schulden reduziert. Heute bietet der Kreditmarkt eine Vielzahl von Alternativen, mit denen die Immobilienfinanzierung gesichert und der Kredit auch bei negativer Schufa, z.B. durch offene Schulden, aufrechterhalten werden kann. Wozu ein Haus verkaufen, das nicht schuldenfrei ist?
ein Haus zu kaufen, trotz Schulden?
Finanzierungen werden wegen der 50000 und 100% Finanzierungen erschwert. Aber wenn Sie etwas Besonderes wollen, würde ich den Erwerb einer Ferienwohnung wegen der Betriebskosten und des Anschaffungspreises vorschlagen. Der Finanzierungssatz entspricht ca. den lokalen Mietpreisen. Eine Immobilie wird immer teurer und man investiert mehr in sie, aber ohne Aufwertung.
Seitliches Denken für Investitionen
Der Renditeniveau 10-jähriger deutscher Staatsanleihen sank auf ein historisches Niveau von 0,43 Prozent. Mit einem mageren Plus von 2,7 Prozentpunkten pro Jahr liegt der Wert des Deutschen Aktienindex im Vergleich zu rund 26 bzw. 29% der Vorjahre. So ist der Aktienindex seit 2003 – mit Ausnahmen von 2008 und 2011 – kontinuierlich um rund 350% auf 9700 Zähler gestiegen.
Sollten Investoren noch Anteile erwerben? Bei einer Befragung der Tageszeitung unter zwei dutzenden Finanzinstitutionen lag der erwartete durchschnittliche Dax-Zuwachs bei 9 Prozentpunkten. Wer hätte vor einem Jahr geglaubt, dass deutsche Staatsanleihen den Deutschen Aktienindex 2014 klar unterlegen werden? Die zehnjährigen Bundeswertpapiere erzielten aufgrund ihrer Kurssteigerungen 13,3 Prozente und damit gut 10 % mehr als der Deutsche Aktienindex in Deutschland.
Das Zinsniveau in diesem Land ist mager – man hat sich daran beinahe gewöhnen können. Auf der Inflationsseite kommen auch für die Investoren gute Neuigkeiten, obwohl Kassandra-Aufrufe bereits vor einer deflationären Entwicklung mahnen. In Deutschland liegt die Teuerungsrate bei 0,2 Prozentpunkten, im Euro-Raum ist sie seit 2009 zum ersten Mal wieder rückläufig. Also, wohin mit dem Kapital?
Vor allem risikoscheue Investoren können nun auf einen erneuten Anstieg des Ölpreises wetten. Obligationen in russischer Währung können sich ebenfalls auszahlen. Auch der Zinssatz für Obligationen aus Schwellenländern ist signifikant erhöht, da er das erhöhte Sicherheitsrisiko widerspiegelt. Aber auch solche Mutmaßungen können rasch schief gehen, und das Kapital kann dadurch untergehen.
Es ist sicher kein schlechtes Zeichen – trotz der tiefen Zinssätze – Gelder auf einem Bankkonto zu deponieren, bis sich Möglichkeiten auftun. Wenn Sie nicht in Anteile oder Obligationen anlegen und kein Kapital anhäufen wollen, können Sie den Tisch wenden, indem Sie zum Beispiel kein Kapital anlegen, sondern Ihre Schulden zurückzahlen.
Niedrigere Zinssätze, verbunden mit niedrigen Rückzahlungsraten, sorgen für enorm lange Laufzeit der Immobilienkredite. Damit man schnellstmöglich verschuldungsfrei ist und das Kapital später zu vielleicht höherem Zinssatz anlegen kann, können Kreditnehmer je nach Kontrakt spezielle Rückzahlungen leisten, wenn z.B. noch etwas vom Weihnachstgeld verbleibt. Sie kaufen und sammeln das, was Sie lieben und hoffen, ist es wieder einmal lohnenswert.
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