Wahrscheinlich kennt jeder das Sprichwort „Wer garantiert, wird erdrosselt“. Der Schwager will ein Haus auf Mietkauf kaufen, mein Mann soll garantieren, ich soll unterschreiben, ohne dass es nötig ist? Lebt er beispielsweise im Haus des Kreditnehmers, das mit dem aufgenommenen Darlehen aufgebaut wurde, muss er nicht für die Kreditschuld des anderen bürgen. Die Bürgschaft kann nur auf Zahlung von Geld beansprucht werden. Der Bürge verzichtet auf die Einrede der Anfechtung und.
Welche Garanten müssen Sie vor der Unterzeichnung wissen?
Bei niedrigen Zinssätzen, auch bei einem Wohnungsbaudarlehen, sind viele Ehepaare und deren Angehörige versucht, über den Erwerb oder den Aufbau eines Eigenheims zu nachdenken. Es gibt gute Vorzeichen, wenn es nicht die hohe Investition in eine Liegenschaft gäbe. Viele Kaufinteressenten haben nicht das nötige Kleingeld, um ein Haus zu erstehen.
Ein Wohnungsbaudarlehen der Hausbank ist ein Heilmittel, wenn die Hausbank es einräumt. Wird kein Guthaben eingeräumt, kann ein Garant bestellt werden. Garant für ein Wohnungsbaudarlehen. In der Regel heißt das, dass eine Partei als Sicherheiten für die Hausbank fungiert, wenn eine andere Partei keinen Darlehensbetrag hat. Die Garantiegeberin stellt damit sicher, dass die Hausbank die Tilgung eines Darlehens erfährt.
Er steht dafür ein und kann von der Hausbank verfolgt werden, wenn die Gegenpartei das Darlehen nicht mehr tilgen kann. Eine Garantie für den Garantiegeber ist daher mit einem erhöhten Sicherheitsrisiko behaftet. Wenn der Darlehensnehmer nicht mehr bezahlt, muss der Garant zahlen. Dies ist besonders schwer bei einem Wohnungsbaudarlehen, da es sehr hoch ist.
Dabei gibt es verschiedene Garantien, die ein mehr oder weniger hohes Sicherheitsrisiko beinhalten. Der Standardgarantie ist die für den Garantiegeber am sichersten. Der Garant ist auch für den Debitor im Falle der Nichtzahlung verantwortlich, jedoch nur, wenn die Hausbank alle Mittel des Debitors ausgenutzt hat. Risikoreicher ist die direkt durchsetzbare Garantie.
Das Kreditinstitut muss nicht erst alle Mittel gegen den Kreditnehmer erschöpfen, sondern kann sich unmittelbar an den Bürgen wendet. Der Zahlungspflichtige ist zur Übernahme der in Verzug geratenen Tranchen bis zur erneuten Zahlungsunfähigkeit des Zahlungspflichtigen gezwungen. Das risikoreichste ist die unmittelbar durchsetzbare Garantie mit Plädoyerverbot. Diese Garantie muss mit größter Sorgfalt gegeben werden, da der Garantiegeber auf Rechte verliert (z.B. Verjährungseinrede).
Zusätzlich zur Hauptverpflichtung, der Auszahlung des Darlehens durch den Garantiegeber, hat der Garantiegeber verschiedene Rechte. In der Vereinbarung zwischen dem Garantiegeber und dem Kreditgeber sollten Konditionen vereinbart werden. Das können Auflagen sein, die im Detail zu erfüllen sind, bevor der Garant die Forderung abbezahlt hat. In diesem Falle kann der Garantiegeber die Zahlung der Forderung einwenden.
Vor allem bei einem sehr lang laufenden Wohnungsbaudarlehen sollte der Garantiegeber seine Rechte im Voraus sehr sorgfältig prüfen und mit den Verpflichtungen vergleichen. Es ist für manche Familie fast nicht möglich, ihren Wunsch, ein eigenes Haus zu besitzen, mit einem Wohnungsbaudarlehen zu verwirklichen. Der Einsatz von Erziehungsberechtigten kann dies möglich machen.
Die Garantievereinbarung kann jedoch auch Rechte zum Schutz des Bürgen einräumen.
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