Worauf ist bei der Finanzierung eines Hauses ohne Eigenkapital zu achten? In einer Niedrigzinsphase kann es aber noch sinnvoller sein, jetzt eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital abzuschließen, statt jahrelang Kapital zu sparen, für das man bei der Bank kaum Sparzinsen erhält. Finanzierung des Baus oder Kaufs eines Hauses ohne Eigenkapital? Hier erfahren Sie, welche Chancen und Risiken ein Hypothekarkredit ohne Eigenkapital bietet und warum die Zinsen immer höher sind. Selbst ohne Eigenkapital ist es möglich, den Traum vom eigenen Grundstück durch Baufinanzierung zu verwirklichen.
Baufinanzierungen ohne Eigenkapital
In der Regel ist bei Angeboten zur Baufinanzierung ein Anfangskapital von 20 bis 30 Prozent der Gesamtausgaben erforderlich. Doch wer nach einer Kreditfinanzierung Ausschau hält, findet immer mehr Angebot, bei dem keine Einsparungen mehr vorliegen müssen und so wird der Weg zum eigenen Heim für jeden leicht gemacht. Bei einer 100-prozentigen Refinanzierung kommt es jedoch zwangsläufig zu deutlich erhöhten Zinssätzen als beim herkömmlichen Hypothekarkredit, der in der Regel rund 80 Prozentpunkte des Anschaffungspreises beträgt.
Durch die Möglichkeit, neben den Kosten für reine Häuser und Grundstücke auch Anschaffungsnebenkosten wie Notariat, Grunderwerbssteuer und Gerichtsgebühren zu finanzieren, sind Darlehen von bis zu 130% der Erwerbskosten keine Ausnahme mehr. Durch diesen enormen Bedarf an Krediten entstehen äußerst hohe monatliche Kosten, die sich der Kunde auf jeden Falle gesichert haben muss. Jeder, der aus berufsbedingten Ursachen, z. B. wegen Erwerbslosigkeit, Ehescheidung, Erkrankung, die Darlehensraten nicht mehr bezahlen kann, riskiert, beim Kauf den für die Tilgung erforderlichen Geldbetrag nicht erhalten zu können.
Auch bei Zwangsversteigerungen gibt es keine Garantie, dass Sie nicht nur Ihr Haus verlieren, sondern auch in die Verschuldung geraten. Doch wer jetzt ohne Eigenkapital und ohne Überschreitung des Finanzrahmens in die eigene Wohnung gehen will, kann den Mangel an Eigenkapital auch durch eigene Anstrengungen ausgleichen.
Egal ob es darum geht, zu isolieren oder zu bemalen, Fußböden zu legen oder die gesamte Innenarchitektur selbst zu entwerfen, wer zu seiner finanziellen Unterstützung beitragen will, muss sich seiner großen Verantwortlichkeit im Sinne der Erreichung seiner Ziele bewußt sein. Weil für den Falle, dass die vielen fleissigen Baubetreuer springen, die zum Anfang des Wohnungsbaus beitragen wollten, muss der Eigentümer diese Errungenschaft ohne weitere Handwerker in Verspätung errichten.
Aus diesem Grund übernehmen die Finanzierungsbanken in der Regel nur einen Teil von 10 bis 15 % der Finanzierung für ihre eigenen Leistungen. Falls Sie bei der Konzeption Ihrer Hypothek von Fachleuten unterstützt werden möchten, können Sie hier ein kostenfreies und freibleibendes Offert anfordern:
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