Wenn Sie Immobilien über die Commerzbank finanzieren möchten, vermittelt die Bank Angebote einer Vielzahl von Drittbanken. Hier finden Sie alle Informationen! Festverzinsliche Immobilienkredite der Commerzbank, die attraktive Konditionen, hohe Sondertilgungen und einen Treuebonus für Commerzbank-Kunden bieten. Das Sondertilgungsrecht, z.B. bei Hypothekarkrediten, wird von der Commerzbank unentgeltlich in Anspruch genommen: Sondertilgungen und deren Konditionen sind hier vertraglich geregelt. Im Übrigen ist eine Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) auf den gesamten Sondertilgungsbetrag zu zahlen. Die Commerzbank hat sich bei Sondertilgungen als fair erwiesen.
Baukredite sind teurer denn je
Das belegen Angaben des Anbieters Dr. Kleins. Entsprechend sank der Monatstarif für Hypothekarkredite im Jänner auf ein neues Tief von 471 EUR. Für einen Kreditbetrag von 150.000 EUR mit einer zehnjährigen Festverzinsung (Rückzahlung von 2 Prozentpunkten, Kreditvergabe 80 Prozent) mussten im Monat zusätzlich 22 EUR gezahlt werden.
Exakt vor einem Jahr waren es noch 606 EUR. Unterm Strich ergibt sich nun eine Einsparung von 135 EUR, die den Kreditnehmern nun jeden Monat mehr zur Verfuegung steht als damals. Nach Angaben der FMH-Finanzberatung sind in Deutschland derzeit durchschnittlich 1,4 Prozentpunkte für ein zehnjähriges Festzinsdarlehen ausstehend.
Noch vor einem Jahr waren es rund 2,7 Prozentpunkte, im Jahr 2008 gar 5,5 Prozentpunkte. Wer seine Schuldzinsen für 15 Jahre fixieren will, muss nur noch eine geringe Prämie bezahlen und kommt nun auf einen Durchschnitt von 1,85 %. Im Niedrigzinsbereich haben sich einige Tendenzen in der Finanzierung von Immobilien konsolidiert, wie die Angaben von Dr. Kleins aufzeigen.
In der Vergangenheit war eine 10-jährige Zinsbindungsfrist für Immobilienkredite die Norm. Allerdings bieten laut Aussage von Herrn Dr. med. Max Herbst auch immer mehr Institutionen eine einheitliche Zinsbindungsfrist von 15 Jahren an. Laut Dr. Kleins stieg die Rückzahlungsquote von 2,6 auf 2,69% im Monatsdurchschnitt. Nach wie vor investiert der Bauherr durchschnittlich rund 22% des Eigenkapitals in seine Bauprojekte.
Dennoch gibt es auch eine Vollfinanzierung, d.h. einen 100-prozentigen Fremdkapitalanteil ohne Eigenkapitalinvestition, für den die Kreditinstitute einen höheren Bedarf haben und mehr Zins verlangen. Der Durchschnittskreditbetrag blieb mit 172.000 EUR konstant. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies jedoch eine Steigerung um 16.000 EUR. Dr. Kleins Angaben basieren auf 30.000 Vorgängen.
Die Verzinsung und Rückzahlung gehört zweifellos zu den bedeutendsten. Regelmässige Rückzahlungen von mind. 2 Prozentpunkten sind für den Monat Oktober obligatorisch. Angesichts des tiefen Zinsniveaus sollten es aber tatsächlich 3 % sein. Zusätzlich zu diesen geplanten Rückzahlungen können Darlehensnehmer in der Regel auch Sonderrückzahlungen leisten, wenn vom Urlaubs- und Weihnachtsbonus etwas zurückbleibt oder das Lotterielos schließlich siegt.
Aber in der Realität scheinen die meisten Darlehensnehmer diese wichtige Komponente viel zu wenig zu nutzen.
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